Assessoria na venda de imóveis na Flórida

Com profissionalismo, ética e responsabilidade, temos como principal objetivo auxiliary nossos clients durante todo o processo da venda de seu imóvel e defender seu melhor interesse.

Para entender melhor como funciona o processo de venda de imoveis na Flórida, listamos algumas Informações importantes desse processo: 

1º passo – Liste o seu imóvel

O acordo para listar o imóvel é um contrato legal entre o corretor de imóveis e o vendedor. Este contrato não só estabelece nossa relação, mas estabelecera também informações específicas sobre a propriedade para potenciais compradores. A principal decisão ao listar o imóvel é determinar um valor de acordo com o preço de mercado. A definição do preço de venda do imóvel, será baseado no levantamento dos últimos imóveis vendidos na região, e dos custos investidos no imóvel, de forma a definir um valor justo e atrativo para ambas as partes. Iremos considerar também, vendas recentes e comparáveis as casas que estão atualmente no mercado. É de responsabilidade do vendedor pagar a comissão do corretor que esta lhe representando. Geralmente a comissão representa 6% do valor de venda, este valor será dividido entre o corretor representante do vendedor e o corretor representante do comprador. 

2º passo – Prepare a sua casa

Antes do seu imóvel ser listado no mercado, será necessário que o imóvel esteja em boas condições, ou seja, é importante pensar como um comprador e ver o que realmente pode e o que precisa ser melhorado e torná-lo assim mais atraente para os potenciais compradores. Pequenos reparos ou ajustes poderão fazer uma grande diferença entre uma casa que vende rapidamente e uma que fica no Mercado por bastante tempo, mas não se preocupe, estarei lhe auxiliando neste processo. 

3º passo – Publicidade e Marketing

Nos Estados Unidos utilizamos o MLS (Multiple Listing Services), que é um banco de dados de imóveis à venda, e outros diversos websites e classificados para anunciar seu imóvel. O MLS é a ferramenta mais eficaz na venda de uma propriedade, pois qualquer propriedade listada a venda sera vista por todos os corretores da Flórida. A inserção dos dados do imóvel no MLS é de responsabilidade de um corretor licenciado. 

4º passo – Open Houses

Oferecemos uma oportunidade para os corretores conhecerem melhor o imóvel pessoalmente. As Open Houses são feitas na maioria das vezes nos finais de semana .Anunciaremos o seu imóvel e a open house com antecedência para que o maior numero de pessoas possa comparecer no dia. Open houses duram mais ou menos 3 horas, e são uma grande oportunidade para mostrar o que a casa tem para oferecer, perspectivas e encontrar compradores. 

5º passo – Oferta

Quando chegar nossa primeira oferta, irei discutir os termos e condições com você. Ofertas são geralmente apresentadas por escrito e incluirá todos os detalhes e informações sobre o que o comprador está procurando. Isso inclui o que eles estão dispostos a pagar, o quão rápido eles gostaria de fechar o negocio e quaisquer outras condições ou contingências. Cabe ao vendedor aceitar a oferta, negar ou dar uma contra-oferta. Meu trabalho é apresentar ao vendedor todas as ofertas, e a partir de sua decisão entrarei em contato com o corretor que esteja representando o comprador. 

6º passo – Aceitacao da Oferta

Caso a oferta seja aceita, o próximo passo sera aguardar a Companhia de Título fazer toda a parte burocrática de transferência de títulos . As empresas de títulos são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário norte-americano, eles irão fazer um levantamento legal e jurídico da propriedade em questão, levantamento legal e jurídico do proprietário, a transferência de titularidade do vendedor para comprador, a coordenação financeira entre comprador, vendedor e banco(s), entrega das chaves e toda a documentação pertinente a transação.As empresas de títulos possuem uma conta bancária chamada “Escrow”, que tem como finalidade receber todo o montante a ser pago pelo comprador e vendedor. Nós sempre recomendamos o uso de uma empresa de títulos para minimizar os riscos de fraudes e problemas financeiros, legais e jurídicos. Outra opção seria utilizar o próprio advogado que faz este tipo de serviço e possua empresa no estado onde você está comprando o Imóvel. 

7º passo – Fechamento

O fechamento da venda do seu imóvel é um processo formal onde todas as partes deverão  assinar os documentos necessários para concluir a transação. No dia do fechamento a Companhia de Título já transferiu a escritura, já com o registro da propriedade no nome do novo proprietário. A Companhia de título ira preparar também um cheque nominal para o vendedor  com todos os valores de comissionamento e outros custos retirados.