{"id":113,"date":"2020-06-15T19:00:12","date_gmt":"2020-06-15T23:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/moniquefloridarealtor.com\/?page_id=113"},"modified":"2020-07-10T11:24:50","modified_gmt":"2020-07-10T15:24:50","slug":"perguntas-frequentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/moniquefloridarealtor.com\/en\/perguntas-frequentes\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"

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Perguntas frequentes<\/h1>\n

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  1. Estrangeiro pode comprar imovel no exterior?<\/strong> Sim, qualquer estrangeiro pode comprar um im\u00f3vel nos Estados Unidos, desde que tenha passaporte e visto validos e prova da exist\u00eancia do valor correspondente ao pre\u00e7o do im\u00f3vel demonstrado atrav\u00e9s de c\u00f3pia de extratos banc\u00e1rios ou demonstrativo de aplica\u00e7\u00f5es financeiras .N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio ter a cidadania americana (green card) e a compra do im\u00f3vel tampouco garante que o comprador ganhe a cidadania.<\/li>\n
  2. Quais as diferen\u00e7as entre a opera\u00e7\u00e3o das corretoras imobili\u00e1rias no Brasil e EUA?<\/strong> No Brasil as corretoras imobili\u00e1rias possuem listagens exclusivas de im\u00f3veis. A pessoa interessada num espec\u00edfico im\u00f3vel tem que procurar a corretora que possui a listagem a fim de negoci\u00e1-lo.Nos EUA as corretoras t\u00eam acesso a todos os im\u00f3veis disponibilizados \u00e0 venda por corretores, pois existe um banco de dados chamado MLS comum a todos os profissionais da \u00e1rea.<\/li>\n
  3. Devo trabalhar com um corretor?<\/strong> Sim, pois ele tem a experi\u00eancia necess\u00e1ria para ajud\u00e1-lo de muitas maneiras. Vale lembrar que o vendedor do im\u00f3vel \u00e9 quem paga pelos servi\u00e7os prestados, tornando esses servi\u00e7os gratuitos para o comprador. Um consultor sabe tudo relacionado \u00e0 compra, venda e revenda, al\u00e9m de representar o comprador do im\u00f3vel e ajud\u00e1-lo na compreens\u00e3o do processo de compra e da papelada, dando mais tranquilidade na hora de comprar um im\u00f3vel no exterior e a chance de voc\u00ea encontrar a casa certa no local certo \u00e9 facilitada.<\/li>\n
  4. Quem paga pela comiss\u00e3o de venda?<\/strong> O vendedor do im\u00f3vel, no caso de revenda ou a construtora no caso de im\u00f3vel novo.<\/li>\n
  5. Quais as vantagens de comprar um im\u00f3vel na planta?<\/strong> Assim como no Brasil, os im\u00f3veis na planta tem pre\u00e7os mais atrativos, pois o comprador est\u00e1 ajudando a financiar a obra. As construtoras aumentam os pre\u00e7os durante a obra, geralmente uma vez por m\u00eas ou at\u00e9 mais, dependendo da demanda. Outra vantagem \u00e9 poder escolher plantas e acabamentos do im\u00f3vel.<\/li>\n
  6. Estrangeiro pode financiar?<\/strong> Sim. Da mesma forma que no Brasil, os financiamentos podem ser feitos direto com a incorporadora (no caso de lan\u00e7amentos) ou com um banco nos EUA.Mesmo no caso de lan\u00e7amentos ainda \u00e9 poss\u00edvel financiar o saldo faltante na entrega das chaves com bancos americanos.O financiamento para estrangeiros, no momento, est\u00e1 dispon\u00edvel por algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras nas seguintes condi\u00e7\u00f5es: Entrada entre 25% e 70% financiado em at\u00e9 30 anos com juros entre 3.5 e 6% ao ano. O aplicante dever\u00e1 ser aprovado pelo banco e as condi\u00e7\u00f5es podem variar em fun\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira e do im\u00f3vel. Vale ressaltar que nem todos os im\u00f3veis se qualificam para financiamento<\/li>\n
  7. Quais documentos necess\u00e1rios para o financiamento?<\/strong> Normalmente voc\u00ea ter\u00e1 que comprovar: imposto de renda, carta de refer\u00eancia do(s) banco(s), de prefer\u00eancia em ingles (a carta deve mencionar o nome, endere\u00e7o, data de abertura, saldo atual, etc); carta de refer\u00eancia do empregador (de prefer\u00eancia em ingl\u00eas, mencionando nome, endere\u00e7o, data do v\u00ednculo empregat\u00edcio, cargo, remunera\u00e7\u00e3o anual, bonus,etc). Caso seja empres\u00e1rio: carta do contador de prefer\u00eancia em ingl\u00eas, mencionando a natureza do neg\u00f3cio, nome, endere\u00e7o, data de in\u00edcio, cargo ocupado, faturamento anual e outros documentos que vierem a agregar; c\u00f3pia dos \u00faltimos 6 meses de extrato banc\u00e1rio; comprovante de resid\u00eancia no Brasil.\u00c9 importante ressaltar que os documentos descritos acima podem diferir de banco (ou entidade financeira) para banco.<\/li>\n
  8. Qual o m\u00e1ximo que poderei financiar?<\/strong> Geralmente, para estrangeiros, os bancos financiam at\u00e9 70% do valor do im\u00f3vel.Vale ressaltar que o banco avaliar\u00e1 o valor do im\u00f3vel para poder liberar o financiamento. Se o valor da transa\u00e7\u00e3o for maior do que o avaliado pelo banco, essa diferen\u00e7a ter\u00e1 que ser coberta pelo comprador que poder\u00e1 ou n\u00e3o desistir da compra.<\/li>\n
  9. Ha um valor m\u00ednimo para financiamento?<\/strong> Em Orlando, o valor m\u00ednimo para financiamento costuma ser de US$ 100 mil, sendo assim, a casa tem que ser no valor m\u00ednimo de $165 mil. Porem ha alguns bancos que financiam valores menores.<\/li>\n
  10. Como ocorre a Transfer\u00eancia de Fundos?<\/strong> A transfer\u00eancia de fundos para a compra do im\u00f3vel dever\u00e1 ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta banc\u00e1ria dever\u00e1 ser aberta em nome da pessoa que efetuar\u00e1 a transfer\u00eancia. Esta pessoa dever\u00e1 ser aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto \u00e9 devido para transfer\u00eancia, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil. Al\u00e9m dos bancos comerciais de seu relacionamento, indicamos uma empresa, MONEYCORP, que executa este tipo de transfer\u00eancia com muito profissionalismo e com uma taxa de c\u00e2mbio bem competitiva, e a disponibilidade do capital em 2 dias, al\u00e9m de atendimento em portugu\u00eas.<\/li>\n
  11. Como fa\u00e7o para abrir uma conta nos Estados Unidos?<\/strong> Para abrir uma conta aqui nos Estados Unidos, \u00e9 necess\u00e1rio:c\u00f3pia do passaporte e dep\u00f3sito de no m\u00ednimo U$100.00<\/li>\n
  12. H\u00e1 cobran\u00e7a de algum imposto sobre a remessa dos recursos para o exterior para a compra de im\u00f3veis?<\/strong> Sim, a princ\u00edpio incide IOF \u00e0 al\u00edquota de 0,38%. No entanto, em algumas situa\u00e7\u00f5es especiais, n\u00e3o h\u00e1 cobran\u00e7a do tributo.<\/li>\n
  13. Quais os tipos de vendas em Orlando?<\/strong> Existem 3 tipos de venda SHORT SALE \u2013 \u00c9 uma venda onde o propriet\u00e1rio deve ao banco mais que o valor do im\u00f3vel e decide encontrar um comprador. Este tipo de venda pode levar at\u00e9 6 meses para se concretizar, pois o banco dever\u00e1 aprovar a compra e perdoar a diferen\u00e7a devida. Sempre existir\u00e1 algumas taxas e impostos que o propriet\u00e1rio deixou de pagar e dever\u00e3o ser pagas pelo comprador. Neste tipo de vendas encontraremos os melhores pre\u00e7os. REO \u2013 BANK OWNED \u2013 O im\u00f3vel j\u00e1 foi retomado pelo banco, que o coloca \u00e0 venda, geralmente um pouco abaixo do mercado. Sempre precisa de algum reparo e muitas vezes acontece uma esp\u00e9cie de leil\u00e3o, devido ao pre\u00e7o estar baixo do mercado. E por ultimo, tem a Venda normal direto do propriet\u00e1rio, vale qualquer tipo de negocia\u00e7\u00e3o e oferta.<\/li>\n
  14. Quais os Custos para o Comprador?<\/strong> O custo de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria varia em fun\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios fatores. Este custo \u00e9 o somat\u00f3rio de taxas cobradas pela Title Company ( companhia de t\u00edtulos), impostos, condom\u00ednio, taxas cobradas pela institui\u00e7\u00e3o financeira (no caso de financiamento) e outras pequenas taxas para processamento de documentos. Estes custos somados s\u00e3o em m\u00e9dia entre 1.5 e 3% do valor da compra no caso de compra \u00e0 vista, e entre 5 a 7% no caso de financiamento.<\/li>\n
  15. Qual o valor do IPTU?<\/strong> O valor do imposto anual (IPTU) \u00e9 basicamente em torno de 1.6% do valor do im\u00f3vel. Quase todas as propriedades tem taxa de condom\u00ednio e o valor do condom\u00ednio \u00e9 proporcional ao que o condom\u00ednio oferece.<\/li>\n
  16. Quem paga o condom\u00ednio e IPTU quando o im\u00f3vel est\u00e1 alugado?\u00a0<\/strong>Nos EUA o propriet\u00e1rio paga estas taxas bem como \u00e9 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos como geladeira, fog\u00e3o, microondas, lava-lou\u00e7a, lavadora e secadora de roupa e ar condicionado.<\/li>\n
  17. Caso o propriet\u00e1rio n\u00e3o resida no pa\u00eds como pode \u00e9 feita a administracao do im\u00f3vel?<\/strong> Independente da finalidade da aquisi\u00e7\u00e3o (f\u00e9rias ou loca\u00e7\u00e3o),poder\u00e1 nos contratar para administrar o seu im\u00f3vel para pagamentos b\u00e1sicos e necess\u00e1rios como, IPTU, condom\u00ednio, luz, telefone, \u00e1gua, dep\u00f3sito do aluguel em conta do propriet\u00e1rio, administra\u00e7\u00e3o e gerenciamento de servi\u00e7os como jardim, limpeza, conserto, piscina, etc. e assessoramento aos locat\u00e1rios de necessidades que por ventura possam ter. Portanto, mesmo estando longe, poder\u00e1 contar com os nossos servi\u00e7os, para que seu im\u00f3vel esteja sempre valorizado e em perfeitas condi\u00e7\u00f5es.<\/li>\n
  18. O im\u00f3vel poder\u00e1 ser comprado em nome de duas pessoas?\u00a0<\/strong>Sim, mesmo sendo pessoas sem parentesco, o im\u00f3vel pode ser comprado em nome de duas pessoas. Neste caso,a escritura da casa estar\u00e1 em nome de dois propriet\u00e1rios.<\/li>\n
  19. Quais s\u00e3o as vantagens de comprar uma propriedade em nome de pessoa jur\u00eddica?<\/strong> A compra de im\u00f3veis em nome de pessoa jur\u00eddica oferece in\u00fameras vantagens, tais como: benef\u00edcios e facilidades em dedu\u00e7\u00f5es e declara\u00e7\u00f5es de imposto de renda; isen\u00e7\u00e3o da reten\u00e7\u00e3o de 10% do valor (de venda) do im\u00f3vel quando este \u00e9 vendido; evita-se o imposto de transfer\u00eancia de hereditariedade, que pode chegar a 50%, conforme o valor do im\u00f3vel; e, em geral, redu\u00e7\u00e3o dos riscos de a\u00e7\u00f5es legais e jur\u00eddicas diretamente ao propriet\u00e1rio.<\/li>\n
  20. Como se d\u00e1 a sucess\u00e3o em caso de morte do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel?\u00a0<\/strong>H\u00e1 incid\u00eancia de imposto de transfer\u00eancia para herdeiros caso o propriet\u00e1rio seja pessoa f\u00edsica. Os primeiros US$60.000 de valor est\u00e3o exclu\u00eddos. A partir da\u00ed, o imposto sobre a heran\u00e7a pode chegar a 50% do valor patrimonial do im\u00f3vel.Por este motivo aconselhamos nossos clientes a consultar um advogado antes da compra do im\u00f3vel. Em muitos casos \u00e9 interessante que a compra seja feita em nome de pessoa jur\u00eddica registrada nos EUA. Assim, os herdeiros seriam s\u00f3cios da empresa e a sucess\u00e3o seria autom\u00e1tica, sem custos adicionais.<\/li>\n
  21. Eu terei que declarar imposto de renda nos EUA?<\/strong> Sim, no caso de o im\u00f3vel estar gerando renda. O propriet\u00e1rio dever\u00e1 declarar o imposto, pois nesse caso h\u00e1 ganhos de capital. Porem, as despesas como seguro, IPTU, condom\u00ednio e juros de presta\u00e7\u00e3o poder\u00e3o ser deduzidas na declara\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  22. H\u00e1 impostos incidentes na venda de im\u00f3veis com lucro por estrangeiros<\/strong>? O investidor pessoa f\u00edsica paga imposto somente sobre a renda auferida nos EUA. Como ele pode deduzir as despesas com o im\u00f3vel e os custos de deprecia\u00e7\u00e3o, acabar\u00e1 pagando somente um imposto operacional, ficando sujeito portanto a uma al\u00edquota relativamente baixa. No Brasil s\u00f3 pagar\u00e1 imposto de renda de 15% sobre o ganho de capital. Nos EUA pagar\u00e1 ganho de capital de 20%. Por isso aconselhamos nossos clientes a procurar aconselhamento jur\u00eddico-tribut\u00e1rio antes da compra do im\u00f3vel.<\/li>\n
  23. Se eu adquirir um im\u00f3vel nos EUA, serei duplamente taxado (imposto)?<\/strong> Tudo vai depender da finalidade do im\u00f3vel. Quando voc\u00ea, como pessoa f\u00edsica, tem um im\u00f3vel de investimento nos EUA, e desse im\u00f3vel ou empreendimento voc\u00ea obt\u00e9m lucro (alugando, por exemplo), voc\u00ea tem que declarar o valor do lucro no imposto de renda dos 2 pa\u00edses, Brasil e EUA. Na Declara\u00e7\u00e3o dos EUA, voc\u00ea vai declarar o valor l\u00edquido, ou seja, o rendimento do im\u00f3vel menos as despesas incorridas para mant\u00ea-lo. E no Brasil, voc\u00ea ter\u00e1 que declar\u00e1-lo tamb\u00e9m, mas poder\u00e1 deduzir o valor do imposto que voc\u00ea pagou nos EUA, ou seja, voc\u00ea provavelmente vai ter que pagar imposto nos 2 pa\u00edses, mas o mesmo ser\u00e1 dilu\u00eddo e somente sobre o lucro l\u00edquido.Se voc\u00ea mantiver o im\u00f3vel nos EUA para moradia ou somente para passar f\u00e9rias, voc\u00ea n\u00e3o tem que pagar nada pro Fisco dos EUA. Potencialmente voc\u00ea s\u00f3 pagar\u00e1 imposto caso voc\u00ea venda o im\u00f3vel e tenha ganhos com a transa\u00e7\u00e3o. Em quanto ao Fisco no Brasil, voc\u00ea somente pagar\u00e1 imposto se voc\u00ea trouxer o dinheiro de volta pro Brasil, mas nesse caso somente se voc\u00ea estiver trazendo o valor pago pelo im\u00f3vel acrescido de lucros e dividendos. Por exemplo, se voc\u00ea mandou pros EUA 100 mil d\u00f3lares para comprar um im\u00f3vel e depois de 1 ou 2 anos, voc\u00ea o vende por 150 mil e traz os 150 mil d\u00f3lares pro Brasil, voc\u00ea pagar\u00e1 imposto sobre os 50 mil d\u00f3lares somente.Agora, se o seu im\u00f3vel nos EUA est\u00e1 no nome de uma empresa sua, nos EUA, da qual voc\u00ea \u00e9 um dos s\u00f3cios ou diretores e voc\u00ea tem ganhos com o mesmo (em aluguel ou venda posterior com lucro), voc\u00ea declarar\u00e1 o im\u00f3vel e os ganhos ao Fisco americano, pagando 20% sobre o lucro l\u00edquido do empreendimento. Ou seja, voc\u00ea vai deduzir os custos de gastos com o im\u00f3vel e sobre o valor l\u00edquido vai pagar os 20%.J\u00e1 no Brasil, voc\u00ea vai \u201cdeferir\u201d na declara\u00e7\u00e3o de imposto e n\u00e3o pagar\u00e1 imposto at\u00e9 que voc\u00ea regresse esse dinheiro ao Brasil.<\/li>\n
  24. O que \u00e9 FIRPTA?<\/strong> FIRPTA – Foreign Investment in Real Property Tax Act – foi uma lei criada em 1980 com o objetivo de fazer cumprir o pagamento de impostos sobre os ganhos obtidos por investidores estrangeiros (n\u00e3o residentes) no ato da venda da sua propriedade, ou seja, qualquer pessoa estrangeira que possua um im\u00f3vel nos EUA estar\u00e1 sujeita a essa lei quando da venda da propriedade. A reten\u00e7\u00e3o do IRS (Receita Federal americana), atrav\u00e9s do FIRPTA, \u00e9 de 15% do valor realizado pelo vendedor, mesmo se houver preju\u00edzo na venda do im\u00f3vel. \u00c9 importante ressaltar que esse valor dever\u00e1 ser retido e remetido diretamente ao IRS no momento do fechamento do contrato. Desta forma, o vendedor do im\u00f3vel s\u00f3 receber\u00e1 90% do valor realizado. Se o investidor estrangeiro demonstra estar em dia com seus impostos (imposto de renda, imposto sobre ganho capital, etc.), o IRS restituir\u00e1 o valor retido.<\/li>\n<\/ol>\n

    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”Hero section” module_id=”contato” _builder_version=”4.4.8″ use_background_color_gradient=”on” background_color_gradient_start=”rgba(150,105,97,0.67)” background_color_gradient_end=”rgba(2,0,76,0.84)” background_color_gradient_overlays_image=”on” background_image=”https:\/\/moniquefloridarealtor.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/florida.jpg” background_position=”top_center” custom_margin=”|||” custom_padding=”5%||10%||false|false” global_module=”94″ saved_tabs=”all”][et_pb_row column_structure=”1_2,1_2″ use_custom_gutter=”on” _builder_version=”4.4.8″ custom_margin=”|||” custom_padding=”10px|20px||20px|false|true”][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.4.8″ text_text_color=”#ffffff” text_font_size=”20px” header_3_font=”Lato|700||on|||||” header_3_text_color=”#ffffff” header_3_font_size=”49px” text_font_last_edited=”off|desktop” text_text_shadow_style=”preset3″ text_text_shadow_color=”#000000″]<\/p>\n

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